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중국 부동산 개발업체들이 어려움에 직면하고 있는 가운데, 1위부터 3위까지의 민간 부동산 개발업체들이 모두 혼란에 휩싸여있습니다. 먼저, 2021년에는 헝다가 자금난에 빠지는 사태가 발생하였고, 완다그룹 역시 유동성 위기에 시달리고 있습니다. 최근에는 1위 업체인 비구이위안(컨트리가든)도 채무불이행 위기에 처하여 중국 부동산 시장에는 도미노 부도의 우려가 고조되고 있습니다.

중국 정부는 부동산 중심의 경제 성장 모델을 전환하고자 하는 의지를 가지고 있습니다. 그러나 내수 부진과 부동산 위기 등 복합적인 위기가 발생하면서 해결책을 찾지 못하고 있습니다.

부동산은 중국 경제의 중추로 작용해왔습니다. 사회간접자본(SOC) 투자와 부동산 개발은 중국이 개혁과 개방 이후 이룩한 고도성장의 핵심 동력으로 작용하였습니다. 지방정부는 총 수입의 40%를 민간 부동산 개발업체에 토지 임대를 통해 공급하는 형태로 수입에 의존하고 있으며, 중국 가계의 자산 중 부동산 비중은 70%에 이릅니다. 따라서 부동산이 붕괴되면 중국 경제 전체가 위험에 빠질 수밖에 없습니다.

중국의 현재 성장 모델은 한계에 직면한 것으로 평가되고 있습니다. 특히, 새로운 주택 구매 수요가 급격히 줄어들고 있는 구조적 문제가 큰 고민거리입니다. 인구는 감소하고 도시화율도 연간 1~1.5%로 둔화되고 있습니다. 산업화, 도시 인구 유입, 부동산 수요 확대의 선순환 구조가 깨진 것입니다.

중국의 부동산 위기는 지방정부의 부채 위기와 금융 산업의 붕괴와 연결될 수 있는 위험성을 내포하고 있습니다. 경제 성장률을 끌어올리기 위해 부동산과 인프라 투자에 집중하는 동안 지방정부의 부채는 증가하여 중국 경제에 위험 요소로 작용하였습니다. 미국 투자은행 골드만삭스는 중국 정부의 숨겨진 부채를 총합하면 23조 달러에 이를 것으로 추산하고 있습니다. 이에 추가적으로 최근에는... [이하 생략]

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