주택 공급 부족과 집값 상승: 정부 대책의 효과는?
공급 부족=집값 상승 공식은 정답일까?
지난 9월 26일 정부는 대대적인 주택 공급 대책안을 발표했다. 하지만 시장은 이 대책이 알맹이 없다고 비판했고, 2~3년 뒤 주택 공급 부족을 우려하는 정부의 심산이 파악되었다. 주택 수 부족이 집값 상승에 큰 영향을 미치는 주요 요인이며, 시장 불안에 대비하기 위한 선제적인 대응을 취할 예정이다. 그러나 실제로 집값은 주택 공급량과는 다른 경향을 보였다. 김기원 리치고(데이터노우즈) 대표는 "주택 공급량 감소에도 오히려 집값이 하락한 사례가 있다"며 섣부른 예측은 피해야 한다고 지적한다.
최근 데드캣 바운스의 위협이 커지고 있다. 하락세가 지속되면 정부가 추가적인 부양책을 내놓을 수 있지만, 가장 중요한 것은 대세 상승이다. 어떤 지역은 급격하게 오르거나 떨어지는데, 예를 들어 서울의 송파구와 도봉구를 비교하면 거의 10%의 차이가 나는 것을 볼 수 있다. 이러한 양극화 현상은 왜 이렇게 심한 걸까?
가장 중요한 것은 코로나 시기에 대출을 받아 아파트를 구매할 수 있었느냐 없었느냐가 결정되는 것이다. 2020년 이후 15억원 이상의 아파트는 현금으로 구매해야 했다. 금리 인상으로 인한 이자 부담은 크게 영향을 주지 않았다. 하지만 그 시기에 갭 투자를 한 사람들은 대출을 받을 수 없으므로 전세로 이전하거나 레버리지 투자를 할 수밖에 없었다.
이렇게 생각하면 공급 부족=집값 상승 공식은 항상 정답이라고 할 수는 없다. 주택 공급 부족이 집값 상승에 영향을 미칠 수 있지만, 다른 요인들도 중요한 역할을 한다는 것을 염두에 두어야 한다. 따라서 정부의 주택 공급 대책은 시장 상황을 신중히 고려하고 대응해야 한다.
지난 9월 26일 정부는 대대적인 주택 공급 대책안을 발표했다. 하지만 시장은 이 대책이 알맹이 없다고 비판했고, 2~3년 뒤 주택 공급 부족을 우려하는 정부의 심산이 파악되었다. 주택 수 부족이 집값 상승에 큰 영향을 미치는 주요 요인이며, 시장 불안에 대비하기 위한 선제적인 대응을 취할 예정이다. 그러나 실제로 집값은 주택 공급량과는 다른 경향을 보였다. 김기원 리치고(데이터노우즈) 대표는 "주택 공급량 감소에도 오히려 집값이 하락한 사례가 있다"며 섣부른 예측은 피해야 한다고 지적한다.
최근 데드캣 바운스의 위협이 커지고 있다. 하락세가 지속되면 정부가 추가적인 부양책을 내놓을 수 있지만, 가장 중요한 것은 대세 상승이다. 어떤 지역은 급격하게 오르거나 떨어지는데, 예를 들어 서울의 송파구와 도봉구를 비교하면 거의 10%의 차이가 나는 것을 볼 수 있다. 이러한 양극화 현상은 왜 이렇게 심한 걸까?
가장 중요한 것은 코로나 시기에 대출을 받아 아파트를 구매할 수 있었느냐 없었느냐가 결정되는 것이다. 2020년 이후 15억원 이상의 아파트는 현금으로 구매해야 했다. 금리 인상으로 인한 이자 부담은 크게 영향을 주지 않았다. 하지만 그 시기에 갭 투자를 한 사람들은 대출을 받을 수 없으므로 전세로 이전하거나 레버리지 투자를 할 수밖에 없었다.
이렇게 생각하면 공급 부족=집값 상승 공식은 항상 정답이라고 할 수는 없다. 주택 공급 부족이 집값 상승에 영향을 미칠 수 있지만, 다른 요인들도 중요한 역할을 한다는 것을 염두에 두어야 한다. 따라서 정부의 주택 공급 대책은 시장 상황을 신중히 고려하고 대응해야 한다.
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김샛*
정말이지 이런뉴스는 올리지 말아주세요.
이동*
정말 최고예요!
한혜*
정말 미래적인 기술이네요. 어서 빨리 상용화 되었으면 좋겠습니다.
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