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성동구 집값 하락세 지속…부동산 시장 안정화 기대 어려워

이달 들어 반등은 완전히 사라졌다. 부동산 시장은 완전히 조용해졌다. 시세를 정하지 못할 정도로 거래는 잠긴 상황이다. 꼭 필요한 실수요는 발생하겠지만, 이마저도 급매, 급급매 수준의 가격이 아니면 계약으로 이어지지 않는다.

마용성에 묶여 강북 지역의 집값 상승을 견인했던 성동구의 집값도 지난달에 이어 속절없이 떨어지고 있다. 현장에서는 거래가 없어 문 닫는 공인중개사무실이 많고, 혹여 집을 내놓는 매도자에겐 "지금 호가론 절대 거래 안 돼요"라고 단호히 말하고 있다.

엄습하던 집값 하락 분위기는 10월이 지나 11월로 접어들며, 완전히 시장을 장악했습니다. 줄어들고 있는 거래량 속에 확인되는 매물은 지난 7~8월 반등했던 시기의 가격을 유지하고 있지만, 실제 거래론 올해 초보다 더 떨어진 곳도 적지 않은데요. 매도 물량이 쌓이는 상황에서 통계에 잡히지 않는 심리적 시세는 대세 하락으로 기울었다 해도 과언이 아닙니다.

마용성의 위용을 떨치던, 성동구의 최근 부동산 거래 상황을 보면 하락 분위기를 피하지 못하고 최고가는 물론 일부 반등거래 가격마저 반납하고 있는데요. 아파트가 몰려있는 성동구 금호동과 행당동의 집값을 통해 시장 분위기를 체크해 보겠습니다.

높은 금리, 꽉 막힌 대출에 매도물량만 쌓이네…

성동은 강남의 대체 투자처로 주목받았습니다. 사실 이마저도 한국 부동산 역사에서 상당히 오래된 이야기죠. 마용성은 부동산 상승기 전부터 주목받았던 만큼, 영끌족이 접근하기엔 다소 높은 가격대를 형성하고 있었습니다. 실제 확인한 아파트들은 최근 하락했다고 해도 여전히 대출 조건 등이 어려워 매도물량만 쌓이고 있습니다.

성동구의 부동산 시장은 현재 안정화를 기대하기 어려운 상황입니다. 높은 금리와 대출 어려움 등의 부담으로 매도물량이 늘어나고 있는데, 실제 거래량은 줄어들고 있어 시장 분위기는 상당히 나쁘다고 할 수 있습니다.

앞으로 얼마나 더 하락할지는 알 수 없지만, 현재로서는 성동구의 부동산 시장이 안정화되기 어려운 상황이라고 해석할 수 있습니다. 실수요는 발생할 것이지만, 가격이 급매나 급급매 수준이 아니면 계약이 이루어지지 않는 상황이기 때문입니다. 시장 참여자들은 더욱 조심스럽게 움직여야 할 것으로 보입니다.

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