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꼬마빌딩 시장, 부동산 회복 분위기 속 꿈틀거려

부동산 시장이 최근 조금씩 회복하는 분위기를 보이면서 꼬마빌딩(건물 연면적 100㎡ 초과 3000㎡ 이하) 시장도 활기를 되찾고 있다. 특히 서울 지역에서는 올해 1월에 거래량이 최저점을 찍은 후 4개월 연속 증가세를 보이고 있다. 경매 시장에서도 관심이 다시 높아져서 지난 5월에는 경매가격 대비 낙찰가격 비율이 100%를 넘어섰다. 이는 작년 12월 이후 5개월만의 일이다. 그러나 시장이 완전히 살아난 것은 아니며, 거래량이 여전히 적고 가격도 안정된 상태이다. 또한 꼬마빌딩 시장에 큰 영향을 주는 금리도 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 이처럼 투자 환경이 예민해지는 만큼, 꼬마빌딩 투자에는 전략적인 접근이 중요한 시기이다. 초기 투자 비용이 적은 빌딩이나 경매, 급매물에 관심을 가지면서 시장 흐름을 꼼꼼히 살펴보는 태도가 필요하다.

작년 말 꼬마빌딩 시장 급락

2016년부터 2021년까지 기준금리가 1%대 중반 이하였던 기간 동안 꼬마빌딩 투자는 큰 화제였다. 대출금리가 낮았기 때문에 임대료 수익률이 2%대여도 이익성이 높은 것으로 평가되었다. 또한 매매금액의 60%까지 대출 가능하며, 신용도가 좋은 법인의 경우에는 80~90%까지 대출이 가능했다. 이러한 환경 속에서는 차익을 실현하기 위해 1년 이내에 꼬마빌딩을 매도하는 단타족들도 등장했다.

꼬마빌딩 투자의 장점

꼬마빌딩 투자는 양도소득세가 중과되지 않고, 종합부동산세도 토지 공시지가가 80억원 이하일 경우에는 세금이 부과되지 않는 등 많은 장점이 있다. 이러한 점에서 정부가 아파트 및 주택 분야에 적용한 규제보다 꼬마빌딩 투자는 더욱 유리한 조건을 갖추고 있는 것이다.

상황의 변화

그러나 최근 상황은 변화하고 있다. 기준금리 상승과 함께 꼬마빌딩 시장에도 영향을 미치고 있으며, 투자 환경이 민감해지고 있다. 따라서 꼬마빌딩 투자에는 전략적인 접근이 더욱 필요한 때가 되었다. 투자 비용이 적은 초기 단계의 빌딩, 경매 및 급매물에 주목하면서 시장의 흐름을 꼼꼼히 분석하는 태도가 필요하다.

부동산 시장의 회복 분위기 속에 꼬마빌딩 시장도 조금씩 활기를 되찾고 있다. 그러나 여전히 시장은 완전한 회복을 이루지는 못하였고, 전략적인 접근과 신중한 태도가 필요한 시기이다. 이러한 변화에 대응하여 꼬마빌딩 투자자들은 적극적인 시장 조사와 분석을 통해 최선의 선택을 할 필요가 있다.

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