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리츠 시장의 냉기가 좀처럼 풀리지 않고 있다. 국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 여전한 가운데 최근 중국 부동산 리스크가 확산하자 투심이 꽁꽁 얼어붙었다. 전문가들의 반응은 다르다. 추가 하락 가능성이 낮은 상황에서 배당수익률은 높아져 투자 매력이 생기고 있다는 것이다. 공포에 사야 한다는 투자 시장의 격언을 얘기하는 전문가도 늘어나고 있다.

배당률 10% 리츠 속출 27일 한국거래소에 따르면 국내에서 규모가 가장 큰 리츠 10개로 구성된 KRX 리츠 톱(Top)10 지수는 올 들어 9.19% 떨어졌다. 주요 리츠 상품도 모두 약세를 보였다. NH올원리츠는 올 들어 8.71% 하락했다. 경기 분당시 분당스퀘어, 서울 당산동 에이원타워 등 도심 지역 오피스 빌딩과 도심물류센터 등 안정적인 임차인을 확보한 자산들을 담고 있는 상품이다. 신한서부티엔디리츠도 올해 16.07% 빠졌다. 인천 스퀘어원 등 대형쇼핑몰과 용산 그랜드머큐어 등 호텔 등에 투자한다. 경기 수원의 광교센트럴푸르지오 등 상업시설에 투자하는 미래에셋맵스리츠, 서울 경기 지역 오피스 빌딩을 담고 있는 이지스밸류리츠도 올 들어 각각 13.25%, 6.74% 하락했다.

시가 대비 배당수익률은 10% 안팎으로 높아졌다. IBK투자증권에 따르면 지난 25일 기준 NH올원리츠의 연 배당률은 10.52%, 신한서부티엔디리츠의 배당률은 10.16%로 추산됐다. 미래에셋맵스리츠(10.23%)와 이지스벨류리츠(9.79%)도 배당률이 10% 안팎으로 추정됐다. 연 4% 안팎의 1년 은행 정기예금보다 두 배 높은 수준인데, 추후 리츠 가격이 오르면 자본 차익도 기대할 수 있다.

리츠 시장의 상황은 여전히 어려운 상태지만, 배당수익률의 상승으로 투자자들에게는 희망의 빛이 보인다. 현재 추가 하락 가능성이 낮기 때문에 투자 매력이 높아지고 있으며, 몇몇 전문가들은 공포에 사야 한다는 격언을 언급하고 있다. 그러나 여전히 국내외 부동산 시장의 냉기가 지속되고 있기 때문에 신중한 투자가 필요하다.

한편, 국내에서는 규모가 큰 리츠 10개로 구성된 KRX 리츠 톱10 지수가 올해 들어 9.19% 하락했다. 이 중 NH올원리츠는 8.71% 하락하였으며, 안정적인 임차인을 확보한 상품인 분당시 분당스퀘어나 서울 당산동 에이원타워를 보유한 NH올원리츠의 하락은 주목받고 있다. 또한, 신한서부티엔디리츠도 올해 16.07% 하락한 것으로 나타났다. 이들은 대형쇼핑몰이나 호텔 등에 투자하고 있으며, 소비자들의 소비 감소로 인한 상황의 악화로 인해 영향을 받고 있는 것으로 보인다.

하지만, 리츠 시장에서는 배당수익률이 10% 안팎으로 상승하는 추세를 보이고 있다. 지난 25일 기준으로 NH올원리츠의 연 배당률은 10.52%, 신한서부티엔디리츠의 배당률은 10.16%로 추산됐다. 미래에셋맵스리츠와 이지스벨류리츠의 배당률도 10% 안팎으로 추정되고 있다. 이는 연 4% 안팎의 1년 은행 정기예금보다 두 배 높은 수준으로, 리츠 시장에 투자하는 투자자들에게는 높은 수익 가능성을 제공하고 있다. 또한, 리츠 가격이 상승하게 된다면 자본 차익도 기대할 수 있다.

리츠 시장은 여전히 어려운 상황이지만, 배당수익률의 상승으로 인해 일부 투자자들에게는 투자 매력이 생겨나고 있다. 그러나 부동산 시장의 냉기가 지속되고 있으므로 신중한 투자가 필요하다.

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