주택공급 부담 완화를 위한 정부의 대책이 여전히 미흡하다
정부의 9·26 부동산대책 발표에 대한 평가가 갈리고 있다. 주택 분양 물량이 급감하면서 2~3년 후 주택 공급 대란과 집값 급등의 우려가 제기되자, 정부는 주택 공급 활성화를 위한 다양한 대책을 발표했다.
올해 1월부터 8월까지 누적 주택 인허가 신청은 전년 동기 대비 38.8% 감소한 21만2757가구였다. 또한, 전국 주택 착공은 전년 동기 대비 56.4% 줄어든 11만3892가구로 나타났다. 이에 따라 올해 1월부터 8월까지 전국 분양 물량은 전년 대비 42.3% 감소한 9만4449가구였다. 그리고 준공된 주택은 전년보다 7.6% 줄어든 23만9059가구였다.
주택 분양 물량의 급감은 악성 미분양에도 영향을 미치고 있다. 8월 기준 전국 악성 미분양은 9392가구로 전월 대비 3.9% 증가한 것으로 나타났다. 이에 따라 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)의 부실도가 급증하면서 금융 부실로 이어질 위험성도 커지고 있다.
이러한 상황을 고려하여 정부는 9·26 주택 공급 활성화 방안을 발표했다. 이 중에서도 공공주택 공급 물량 확대와 PF 대출 보증 확대 등이 핵심 대책으로 제시되었다. 또한, 공공택지 전매제한 완화, 공사비 증액 기준 마련, 학교시설 공공기여 기준 마련 등 요구사항이 반영되었다.
그러나 주택 건설 착공과 분양 등 공급난을 해소하기에는 여전히 미흡한 점이 있다는 지적이 있다. 문제의 본질은 분양가 상한제와 재건축 등에 있다고 평가되고 있다. 이에 대한 해결 방안도 논의되고 있으며, 정부는 추가적인 대책 마련을 시급하게 고려해야 할 것으로 보인다.
올해 1월부터 8월까지 누적 주택 인허가 신청은 전년 동기 대비 38.8% 감소한 21만2757가구였다. 또한, 전국 주택 착공은 전년 동기 대비 56.4% 줄어든 11만3892가구로 나타났다. 이에 따라 올해 1월부터 8월까지 전국 분양 물량은 전년 대비 42.3% 감소한 9만4449가구였다. 그리고 준공된 주택은 전년보다 7.6% 줄어든 23만9059가구였다.
주택 분양 물량의 급감은 악성 미분양에도 영향을 미치고 있다. 8월 기준 전국 악성 미분양은 9392가구로 전월 대비 3.9% 증가한 것으로 나타났다. 이에 따라 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)의 부실도가 급증하면서 금융 부실로 이어질 위험성도 커지고 있다.
이러한 상황을 고려하여 정부는 9·26 주택 공급 활성화 방안을 발표했다. 이 중에서도 공공주택 공급 물량 확대와 PF 대출 보증 확대 등이 핵심 대책으로 제시되었다. 또한, 공공택지 전매제한 완화, 공사비 증액 기준 마련, 학교시설 공공기여 기준 마련 등 요구사항이 반영되었다.
그러나 주택 건설 착공과 분양 등 공급난을 해소하기에는 여전히 미흡한 점이 있다는 지적이 있다. 문제의 본질은 분양가 상한제와 재건축 등에 있다고 평가되고 있다. 이에 대한 해결 방안도 논의되고 있으며, 정부는 추가적인 대책 마련을 시급하게 고려해야 할 것으로 보인다.
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이동*
정말 최고예요!
김한*
좋은 뉴스 담아갑니다.
박성*
좋은 정보 담아갑니다.
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