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올해 들어 전용면적 60㎡ 이하 중소형 아파트 청약 경쟁률이 크게 치솟은 것으로 나타났다. 혁신설계가 도입되면서 실사용 공간이 넓어진 데다 올해부터 서울 전 지역에서 청약 때 중소형 추첨제가 시행된 영향으로 분석된다.

부동산정보업체 부동산인포가 부동산R114 데이터를 분석한 결과, 지난달 기준 전국에서 전용 60㎡ 이하 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 13.0 대 1로 나타났다. 전용 85㎡ 초과(9.1 대 1)와 전용 60~85㎡ 이하(7.0 대 1)의 경쟁률을 웃돌았다. 특히 서울은 전용 60㎡ 이하의 경쟁률이 71.5 대 1에 달했다. 전용 85㎡ 초과(39.0 대 1)에 비해선 약 두 배 높았고, 전용 60~85㎡ 이하(61.6 대 1)도 크게 앞섰다.

중소형 주택형 경쟁률이 중대형을 웃돈 것은 2018년 이후 약 5년 만이다. 작년은 전국 기준 전용 60㎡ 이하 경쟁률이 6.82 대 1이었다. 전용 60~85㎡ 이하는 6.35 대 1, 전용 85㎡ 초과는 10.76 대 1을 기록했다.

중소형의 인기가 높아진 것은 가격 경쟁력과 브랜드 아파트 등을 중심으로 혁신설계가 도입된 영향으로 풀이된다. 신축 아파트에는 드레스룸, 팬트리(식품저장소) 등 공간 효율을 높인 설계가 다수 도입됐다. 발코니를 확장하면 과거 전용 84㎡에 준하는 공간 활용이 가능하다. 통계청에 따르면 2021년 기준 평균 가구원 수는 2.3명이다. 2~3인 가구 비중이 47.7%에 달한다.

서울 민간아파트도 중소형 추첨제가 가능해진 점도 영향을 미쳤다. 지난 ‘1·3 부동산 대책’으로 서울 4개 구(강남·서초·송파·용산)를 제외한 전 지역이 규제지역에서 풀려 중소형 아파트를 사는 데 좋은 환경이 조성됐다. 중소형 아파트에 대한 수요가 높아지면서 경쟁률이 치솟았다.

중소형 아파트의 경쟁률 상승은 주택 시장에서의 변화를 보여주는 것이다. 가구 형태와 가격 경쟁력 등을 고려해 중소형 아파트의 인기가 증가하고 있는 것으로 분석된다. 앞으로도 중소형 아파트에 대한 수요는 높아질 것으로 예상되며, 부동산 시장의 동향을 주목할 필요가 있다.

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