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신축 아파트 거래, 부동산 경기에 영향…규제 필요성 대두

신축 아파트 거래는 부동산 경기의 흐름을 상당히 좌우하는 요소로, 이에 따라 정부의 규제 대상에 있어 중요한 내용이다. 신축 아파트의 투기적 거래를 막기 위해 다양한 대책과 법이 개정되고 있지만, 여전히 거래는 활발하게 이루어지고 있다.

신축 아파트 거래는 단순한 부동산 거래와는 다르게 항상 향후 가치 상승을 기대하여 이루어지는데, 등기가 되지 않은 입주 전후의 아파트나 상가에는 프리미엄이 붙어 거래되기도 한다. 또한, 중개인들이 임시로 분양 현장을 돌아다니며 거래를 유도하여 부동산 가격의 상승이나 시세차익을 얻기도 한다.

이러한 거래 통제를 위해 법적으로 매매를 제한하기도 하지만, 불법적인 거래가 많이 이루어지는 것이 현실이다. 또한, 향후 분양권을 얻기 위해 미리 재건축·재개발 구역 내의 부동산을 매매하는 과정에서도 문제가 발생한다.

가장 많은 문제가 발생하는 경우는 분양권이 예상되어 취득한 후, 실제 분양신청을 하고 분양대상자가 확정된 시점에서 조합이 분양대상에서 제외하거나 분양 대상으로 선정되지 않을 수 있다는 통보를 받는 경우이다. 이미 소유권이 이전되어 시간이 흐른 후에는 계약을 되돌리기 어렵기 때문에, 계약 체결 시점에서 부동산의 지위를 명확하게 확인하는 것이 필요하다.

사업을 진행하는 쪽에서도 아직 사업 절차가 구체화되기 전에는 분양권이 나올 수 있는지 판단하기 어려워, 여러 경우의 수를 고려한 후 계약 내용을 결정해야 한다.

신축 아파트 거래는 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 중요한 요소이다. 이에 정부는 투기적인 거래를 규제하고 투명한 시장 환경을 조성하기 위해 노력해야 할 것이다.

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