• 목록

• 페이스북 공유
• 트위터 공유

분양권 투자: 적은 돈으로 많은 수익을 기대할 수 있나요?

투자에 관심있는 사람이라면 누구나 적은 돈으로 많은 수익을 바란다. 그러나 수익이 보장된 투자처는 투입해야 할 돈이 많거나 수익실현에 시간이 오래 걸리거나 큰 위험을 수반하는 경우가 많다.

재개발이나 재건축 분양권에 투자하는 경우, 돈이 제법 들고 위험성을 수반할 뿐만 아니라 시간도 걸리지만, 큰 수익이 보장된 투자처라고 할 수 있다. 일단 분양권에 투자한다는 것은, 부동산을 구입하는 것이므로 돈이 많이 든다.

투자한 부동산이 분양권을 받을 수 있는지 판단하는 일은 정말 어려운 일이다. 재개발과 재건축 구별 및 투기과열지구인지 확인은 기본이고, 사업은 어느 정도 진척되었는지, 매도인이 같은 사업구역에 다른 물건을 가진 것은 아닌지 등등 고려할 사항이 적지 않다. 행여나 까다로운 법리 논쟁이라도 생기면 법원의 판단을 받아야 한다.

끝으로 수익 실현에 오랜 시간이 걸린다. 재개발, 재건축을 하겠다고 지역을 정하는, 정비구역 지정 이후 사업 완료까지 평균 12년이 걸린다. 일단 공사기간만 3~4년 정도 걸리기 때문에 분양권으로 수익을 실현하기 위해서는 어느 정도 인내의 시간이 필요하다. 그래서인지 필자가 상담한 분양권에 대한 투자 사례는 2세를 위한 경우가 적지 않았다.

그럼에도 불구하고 많은 사람들이 분양권 투자에 관심을 가지는 이유는 적지 않은 수익이 보장되기 때문이다. 정비구역으로 지정되면 구역 내 부동산이 크게 상승하여 속된 말로 피가 붙어 거래가 되나, 그렇다고 하더라도 남는 장사인 경우가 대부분이다. 부동산 시세는 일시적으로 떨어질 수 있어도 장기적으로는 우상향이 상식이기 때문이다.

부동산 투자는 좋은 자산증식 수단이지만, 인간의 주거라는 생존과 관련하여 한정된 재화이기 때문에 정부는 적절한 규제를 통해 시장 안정을 유지하고 있다. 따라서 투자자는 신중한 조사와 판단을 통해 분양권 투자의 위험과 수익을 충분히 고려한 뒤 결정해야 한다.

추천

0

비추천

0