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‘조합원당 3억6000만원 수익.’(현대건설 ‘디에이치 여의도 퍼스트’)
‘건설사 제로 마진.’(포스코이앤씨 ‘오티에르 여의도’)

서울 여의도 첫 재건축 단지인 한양아파트에서 ‘하이엔드’ 브랜드를 이용한 시공권 수주전이 막을 올렸다. 최대한 고급스럽게 지으면서 분담금을 최소화하겠다는 게 건설사들의 약속이다. 현대건설과 포스코이앤씨는 하이엔드 브랜드인 디에이치와 오티에르를 적용해 ‘분담금 0원·전 가구 한강 조망·고급화’ 등을 제시하면서 두 달간 조합원 설득에 나섰다. 노량진뉴타운과 과천의 노른자땅인 노량진1구역과 과천주공10단지도 내달 입찰이 마감될 예정이다. 각각 GS건설과 삼성물산, 삼성물산과 롯데건설이 시공사 선정에 강한 의지를 나타내고 있어 치열한 수주전이 벌어질 것으로 관측된다. 여의도·노량진·과천에서 고급화 경쟁 27일 정비업계에 따르면 여의도 한양아파트와 송파 가락프라자아파트의 시공사 선정 총회가 다음달 29일 열릴 예정이다. 서울시 신속통합기획을 통해 용적률 600%(200ｍ 이하) 초고층 설계가 예정된 한양아파트에선 포스코이앤씨가 3.3㎡당 공사비 798만원을 제안해 화제가 됐다. 포스코이앤씨가 “회사의 모든 이익을 내려놓고 입찰에 참여했다”고 말했을 정도다. 강북에서도 3.3㎡당 800만원 대에서도 유찰이 속출하고 있다는 점을 고려하면, 파격적인 제안이라는 평가다. 맞통풍 구조로 전 가구 한강 조망이 가능하도록 3면 개방 구조를 내세우면서, 전 가구 당 3억6000만원의 수익도 보장되는 분양 계획을 제시했다. 한양아파트의 경우 건설사는 지분을 보유하고 있는 조합원들에게 한강 조망이 가능한 집을 공급하고, 조합원들은 순환조합을 만들어 15년 동안 입주하면서 조합원당 3억6000만원의 소득을 얻을 수 있다. 이는 주택재건축 재개발 사업에서 굉장히 높은 순이익률로 평가받고 있다. 이와 관련해 주택재건축협동조합 종합하는 설현철 서울시 신속통합기획관은 “조합원에게 최대한 많은 혜택을 주는 시스템을 연구해 나가겠다”고 밝혔다. 한편, 이번 계약을 통해 현대건설과 포스코이앤씨는 한양아파트와 송파 가락프라자아파트에 대한 공급권을 확보하게 되어 기존 공급사업 이외의 수익구조를 획득하게 됐다. 이를 통해 두 사업자는 기존 공급사업만으로 수익을 얻던 것과는 다른 수익원을 창출할 수 있게 됐다. 이번 계약은 한양아파트와 송파 가락프라자아파트의 재건축 사업이 성공적으로 진행되면서 다른 부동산 재개발 협의공동에서 적용될 가능성도 크게 높아졌다.

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