전세보증금 반환보증보험 가입 문턱 상승, 빌라 전세시장 충격
정부의 조치로 전세보증금 반환보증보험 가입 문턱이 높아져 빌라 전세시장이 위축되고 있다는 지적이 나왔다. 이로 인해 전세가격은 대폭 하락하게 되어 강제 역전세로 인해 손실을 입은 임대인들은 정부에 정책 변화를 촉구하며 집회와 소송을 준비 중이다.
업계에 따르면, 지난 5월부터 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증보험 가입 기준이 기존 공시가격의 150%에서 126%로 강화되었다. 이는 보증보험을 통해 전세가격을 높이고 전세사기나 무자본 갭투자를 차단하기 위한 조치였다. 그러나 정책 변화 이후 대다수의 임대인들은 가구당 평균 수천만원에 달하는 보증금을 돌려줘야 하는 어려움에 처해있다.
예를 들어, 서울 강서구 한 빌라의 공시가격이 1억3000만원인데 최근 전세가격은 1억7850만원이다. 앞으로는 1억6380만원까지만 보증보험에 가입할 수 있으므로 차이인 1470만원은 임대인들이 부담해야 한다. 빌라 임대인 중에서 여러 채를 보유한 경우에는 역전세 금액이 수억원에 달하는 경우도 있다고 한다.
등록임대사업자인 임대인들의 사정은 더욱 심각하다. 보증금을 2년에 5%만 올릴 수 있는 상황에서 보증보험 가입 요건이 24%로 감소된 것은 사실상 10년 전 가격 수준으로 돌아갔다는 의미이다. 이에 업계 관계자는 "이번 조치는 실질적으로 정부의 가격 통제 정책으로 성실히 임대사업을 해온 사람들을 파산 위기에 몰아넣는 것"이라고 지적하였다. 이에 약 50여 명의 임대인들은 정부에 대한 불만을 표출하고 있다.
이러한 상황에서 임대시장이 어려움을 겪고 있으므로 정부는 적절한 대책을 마련해야 할 것이다.
업계에 따르면, 지난 5월부터 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증보험 가입 기준이 기존 공시가격의 150%에서 126%로 강화되었다. 이는 보증보험을 통해 전세가격을 높이고 전세사기나 무자본 갭투자를 차단하기 위한 조치였다. 그러나 정책 변화 이후 대다수의 임대인들은 가구당 평균 수천만원에 달하는 보증금을 돌려줘야 하는 어려움에 처해있다.
예를 들어, 서울 강서구 한 빌라의 공시가격이 1억3000만원인데 최근 전세가격은 1억7850만원이다. 앞으로는 1억6380만원까지만 보증보험에 가입할 수 있으므로 차이인 1470만원은 임대인들이 부담해야 한다. 빌라 임대인 중에서 여러 채를 보유한 경우에는 역전세 금액이 수억원에 달하는 경우도 있다고 한다.
등록임대사업자인 임대인들의 사정은 더욱 심각하다. 보증금을 2년에 5%만 올릴 수 있는 상황에서 보증보험 가입 요건이 24%로 감소된 것은 사실상 10년 전 가격 수준으로 돌아갔다는 의미이다. 이에 업계 관계자는 "이번 조치는 실질적으로 정부의 가격 통제 정책으로 성실히 임대사업을 해온 사람들을 파산 위기에 몰아넣는 것"이라고 지적하였다. 이에 약 50여 명의 임대인들은 정부에 대한 불만을 표출하고 있다.
이러한 상황에서 임대시장이 어려움을 겪고 있으므로 정부는 적절한 대책을 마련해야 할 것이다.
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홍한*
이런 소식 정말 좋아요.
이동*
정말 최고예요!
김한*
좋은 뉴스 담아갑니다.
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