맨해튼 주택 임대료 상승, 수요는 한계에 도달
뉴욕 맨해튼에서는 주택 임대료가 지속적으로 상승하고 있는 것으로 나타났다. 주택 가격 상승으로 인해 많은 사람들이 집 구매를 포기하고 월세를 선택하고 있는데, 이러한 수요 증가로 인해 임대 시장에서는 공급 부족 현상이 발생하고 있다. 이에 따라 맨해튼의 평균 임대료는 기록적인 수준에 이르렀다고 전문가들은 분석하고 있다.
지난달 맨해튼 주택의 평균 임대료는 5552달러(약 738만원)로 집계되었다고 밝혀졌다. 이는 전월 대비 0.6% 하락한 수치이지만 여전히 매우 높은 수준이다. 또한 중위가격인 4400달러(약 584만원)도 전월에 이어 역대 최고가를 기록하였다.
이러한 상황은 주택 임대 수요가 공급을 따라잡지 못하기 때문으로 분석되고 있다. 주택 구매를 포기하고 월세를 희망하는 수요자들이 급증했지만, 임대 시장에 나온 주택은 한정되어 있어 임대료가 상승하게 되었다. 또한 미국의 학교 개학이 9월에 이루어지기 때문에 8월에 이사하는 사람들이 늘어난 것도 임대료 상승에 영향을 미쳤다고 평가된다.
하지만 임대료가 이미 정점에 달했다는 의견도 있다. 지난달 임대 계약 건수는 14% 감소하며 두 달 연속 하락세를 보였는데, 이는 임대료가 적정 수준을 넘었기 때문으로 분석되고 있다. 맨해튼 아파트를 임대 시장에 매물로 내놓을 때, 1년 전에는 평균 26일 만에 계약이 성사되었지만, 지난달에는 39일이 걸린 것으로 집계되었다.
이러한 상황에서는 높은 임대료를 받기 위해 기존 임차인과의 연장 계약을 선호하는 건물주도 늘고 있다. 새로운 임차인을 구하는 것보다는 현재 임차인과 적정한 선에서 임대료를 인상하여 장기적인 계약을 이어가는 것이 수익 창출에 유리하다고 분석된다.
시장조사업체 밀러 새뮤얼의 최고경영자(CEO) 조너선 밀러는 "맨해튼의 임대료는 수요자가 부담하기 어려운 한계에 도달한 것 같다"며 "임대료가 안정세를 보일 것"이라고 전망했다. 미래에는 임대 시장이 조정될 가능성이 높으며, 수요와 공급의 균형이 되면 임대료 상승세는 완화될 것으로 예상된다.
지난달 맨해튼 주택의 평균 임대료는 5552달러(약 738만원)로 집계되었다고 밝혀졌다. 이는 전월 대비 0.6% 하락한 수치이지만 여전히 매우 높은 수준이다. 또한 중위가격인 4400달러(약 584만원)도 전월에 이어 역대 최고가를 기록하였다.
이러한 상황은 주택 임대 수요가 공급을 따라잡지 못하기 때문으로 분석되고 있다. 주택 구매를 포기하고 월세를 희망하는 수요자들이 급증했지만, 임대 시장에 나온 주택은 한정되어 있어 임대료가 상승하게 되었다. 또한 미국의 학교 개학이 9월에 이루어지기 때문에 8월에 이사하는 사람들이 늘어난 것도 임대료 상승에 영향을 미쳤다고 평가된다.
하지만 임대료가 이미 정점에 달했다는 의견도 있다. 지난달 임대 계약 건수는 14% 감소하며 두 달 연속 하락세를 보였는데, 이는 임대료가 적정 수준을 넘었기 때문으로 분석되고 있다. 맨해튼 아파트를 임대 시장에 매물로 내놓을 때, 1년 전에는 평균 26일 만에 계약이 성사되었지만, 지난달에는 39일이 걸린 것으로 집계되었다.
이러한 상황에서는 높은 임대료를 받기 위해 기존 임차인과의 연장 계약을 선호하는 건물주도 늘고 있다. 새로운 임차인을 구하는 것보다는 현재 임차인과 적정한 선에서 임대료를 인상하여 장기적인 계약을 이어가는 것이 수익 창출에 유리하다고 분석된다.
시장조사업체 밀러 새뮤얼의 최고경영자(CEO) 조너선 밀러는 "맨해튼의 임대료는 수요자가 부담하기 어려운 한계에 도달한 것 같다"며 "임대료가 안정세를 보일 것"이라고 전망했다. 미래에는 임대 시장이 조정될 가능성이 높으며, 수요와 공급의 균형이 되면 임대료 상승세는 완화될 것으로 예상된다.
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김홍*
이게 나라냐!!
박성*
좋은 정보 담아갑니다.
홍한*
이런 소식 정말 좋아요.
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