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"서울 아파트 분양가, 역대 최고가 기록하며 분양시장은 하락세"

이달 분양하는 신반포메이플자이 전용 59㎡의 분양가가 17억원에 육박하는 등, 일반 아파트 분양가가 역대 최고가를 기록한 가운데, 새해 서울 분양시장 전망은 지난해 부동산 하락기 수준으로 떨어졌습니다. 분양가는 올해에도 계속 상승할 것으로 예상되며, 이에 따라 미분양 물량도 지난해 5월 이후로 역대 최고치를 기록할 것으로 전망됩니다.

3일 주택산업연구원(주산연)이 주택 사업자를 대상으로 조사한 1월 아파트 분양 전망에 따르면, 이달 서울 아파트 분양 전망지수는 82.5를 기록했습니다. 이 지수는 100을 기준으로, 이보다 낮으면 분양 경기에 대한 부정적인 전망이 더 많다는 의미입니다.

서울 분양 전망지수가 82대로 떨어진 것은, 지난해 3월(82.2) 이후 10개월 만에 부동산 하락기 수준으로 내려간 것입니다. 이 지수는 지난해 1월 43.9를 시작으로 점차 회복해 6월에는 105.9를 기록하며 기준선(100)을 상회했습니다. 그러나 10월까지는 100 이상을 유지하며 상승 전망을 보였으나, 11월에 92.5로 하락한 뒤에는 세 달 연속으로 하락했으며 하락 전망으로 돌아섰습니다.

수도권의 다른 지역 상황도 마찬가지입니다. 이달 인천 분양 전망지수는 62.1로 전월 대비 11.2p 하락하여 3개월째로 기준선 이하에 머물렀습니다. 경기는 전달보다 3.9p 상승한 75.7을 기록했지만, 10월 이후로는 3개월째로 기준선을 하회하고 있습니다.

주산연의 관계자는 "대출 조건 강화, 대출 한도 축소, 고분양가, 고금리 등으로 인해 자금 조달 부담이 가중되고 있으며, 입지와 분양가에 따라 분양 경쟁률이 편차를 보이고 있다"며 "수도권과 대도시의 신규 분양 아파트 중 주변 시세에 비해 분양가가 낮지 않은 단지에 수요가 집중될 것"이라고 말했습니다.

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