서울 소규모 주택 임대사업자들의 파산 공포, 청년&서민 피해 폭증 예상
서울 소규모 주택임대사업자, 파산 위기 가시화... 청년·서민 세입자 피해 우려
서울의 소규모 주택임대사업자들 사이에서 파산 위기에 이를 수 있다는 공포가 커지고 있다. 부동산 경기의 침체로 인해 다세대주택과 빌라의 전셋값이 대폭 떨어지면서 매각도 쉽지 않아 돈을 구할 수 있는 방법이 막혀있다. 이러한 상황이 지속된다면 비아파트 전세를 이용하는 청년과 서민 세입자들의 피해가 더욱 증가할 것으로 예상된다.
5일 대한법률구조공단 산하 주택·상가건물 임대차분쟁조정위원회에 따르면, 지난해 1~11월 동안 주택 보증금 반환 관련 분쟁조정 접수 건수는 802건으로, 2021년(683건)과 2022년(619건) 수준을 넘어섰다. 최근 시·도 분쟁조정위원회에 접수되는 조정신청 건 중 상당수는 빌라 보증금 문제로 확인되었다. 그러나 조정은 약 20%에 그치고 있으며, 나머지는 보증금 반환을 위한 소송으로 이어지고 있다.
서울과 수도권을 중심으로 소규모 주택 임대를 하던 개인사업자들이 위기에 처해있다. 문재인 정부는 2017~2018년에 주택 공급 활성화를 위해 임대사업자에게 양도소득세 중과를 면제하고, 종합부동산세를 감면하는 조치를 시행했다. 그 결과, 2018년에만 14만 명의 등록 임대사업자가 등장했는데, 이들 중에는 자본력이 부족한 일반 개인들도 많았다.
코로나19 사태로 인해 초저금리가 지속되었고, 금융기관들이 전세보증금 대출 금리를 낮추자 비아파트 시장에서도 임차인들이 몰려들었다. 그러나 코로나19 사태가 종료된 후 금리가 대폭 상승하면서 빌라의 전셋값은 서울과 경기지역을 중심으로 크게 올라갔다. 예를 들어, 등촌동에 소재한 소형 빌라 10가구를 소유한 장모씨는 "가장 최근에 전세 계약을 맺었을 때와 비교해 거의 2배로 상승한 가격으로 전세를 받아야 했다"고 말했다.
이에 따라 소규모 주택임대사업자들은 파산 위기에 놓여있다. 경기가 침체한 상황에서 임대사업자들이 매각을 시도하더라도 아파트와는 다르게 많은 어려움에 직면하고 있다. 이러한 상황이 더욱 악화된다면 피해를 입을 가능성이 있는 청년과 서민 세입자들의 수가 증가할 것으로 예상된다.
부동산 시장의 변동성이 지속되는 가운데 정부와 관련 기관들은 소규모 주택 임대사업자들을 위한 다양한 지원책을 마련할 필요가 있다. 주택 보증금 반환 분쟁이 빈번하게 발생해 조정 절차의 효율성을 높이는 등의 대책이 필요하다. 또한, 주택 임대사업자들이 안정적으로 사업을 운영할 수 있도록 금융지원이나 세제 혜택을 제공하는 등의 정책이 시급하다는 것은 분명하다. 이를 통해 파산 위기에 처한 소규모 주택임대사업자들과 피해를 입을 가능성이 있는 청년과 서민 세입자들을 보호하는 데 기여할 수 있을 것이다.
서울의 소규모 주택임대사업자들 사이에서 파산 위기에 이를 수 있다는 공포가 커지고 있다. 부동산 경기의 침체로 인해 다세대주택과 빌라의 전셋값이 대폭 떨어지면서 매각도 쉽지 않아 돈을 구할 수 있는 방법이 막혀있다. 이러한 상황이 지속된다면 비아파트 전세를 이용하는 청년과 서민 세입자들의 피해가 더욱 증가할 것으로 예상된다.
5일 대한법률구조공단 산하 주택·상가건물 임대차분쟁조정위원회에 따르면, 지난해 1~11월 동안 주택 보증금 반환 관련 분쟁조정 접수 건수는 802건으로, 2021년(683건)과 2022년(619건) 수준을 넘어섰다. 최근 시·도 분쟁조정위원회에 접수되는 조정신청 건 중 상당수는 빌라 보증금 문제로 확인되었다. 그러나 조정은 약 20%에 그치고 있으며, 나머지는 보증금 반환을 위한 소송으로 이어지고 있다.
서울과 수도권을 중심으로 소규모 주택 임대를 하던 개인사업자들이 위기에 처해있다. 문재인 정부는 2017~2018년에 주택 공급 활성화를 위해 임대사업자에게 양도소득세 중과를 면제하고, 종합부동산세를 감면하는 조치를 시행했다. 그 결과, 2018년에만 14만 명의 등록 임대사업자가 등장했는데, 이들 중에는 자본력이 부족한 일반 개인들도 많았다.
코로나19 사태로 인해 초저금리가 지속되었고, 금융기관들이 전세보증금 대출 금리를 낮추자 비아파트 시장에서도 임차인들이 몰려들었다. 그러나 코로나19 사태가 종료된 후 금리가 대폭 상승하면서 빌라의 전셋값은 서울과 경기지역을 중심으로 크게 올라갔다. 예를 들어, 등촌동에 소재한 소형 빌라 10가구를 소유한 장모씨는 "가장 최근에 전세 계약을 맺었을 때와 비교해 거의 2배로 상승한 가격으로 전세를 받아야 했다"고 말했다.
이에 따라 소규모 주택임대사업자들은 파산 위기에 놓여있다. 경기가 침체한 상황에서 임대사업자들이 매각을 시도하더라도 아파트와는 다르게 많은 어려움에 직면하고 있다. 이러한 상황이 더욱 악화된다면 피해를 입을 가능성이 있는 청년과 서민 세입자들의 수가 증가할 것으로 예상된다.
부동산 시장의 변동성이 지속되는 가운데 정부와 관련 기관들은 소규모 주택 임대사업자들을 위한 다양한 지원책을 마련할 필요가 있다. 주택 보증금 반환 분쟁이 빈번하게 발생해 조정 절차의 효율성을 높이는 등의 대책이 필요하다. 또한, 주택 임대사업자들이 안정적으로 사업을 운영할 수 있도록 금융지원이나 세제 혜택을 제공하는 등의 정책이 시급하다는 것은 분명하다. 이를 통해 파산 위기에 처한 소규모 주택임대사업자들과 피해를 입을 가능성이 있는 청년과 서민 세입자들을 보호하는 데 기여할 수 있을 것이다.
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