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미국의 리츠(부동산투자신탁) 시장이 최근 시장금리 하락으로 인해 반등하는 모습을 보여주고 있다. 최근 2년간 상승폭이 제한되었던 미국 리츠 시장은 저금리 환경에서 안정적인 고배당 투자처로 주목받아왔지만, 금리가 상승하면서 수익성이 하락하였습니다. 그러나 최근 금리 인상 기조가 끝났다는 인식으로 투자심리가 회복되면서 리츠 시장이 반등하고 있다는 것입니다.

이에 따라 지난달에는 아이셰어즈 코어 US 리츠(USRT) 상장지수펀드(ETF)와 뱅가드 리얼 에스테이트(VNQ) 등 미국 리츠 ETF들이 상승세를 보였습니다. 특히 의료 및 소매시설 리츠에 투자하는 USRT ETF는 지난달 12.47%의 상승을 기록하여 큰 주목을 받았으며, VNQ 역시 12.14% 상승하였습니다.

리츠는 자금을 모아 부동산 상품에 투자한 뒤 배당금을 분배하는 상품으로, 저금리 환경에서 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 인기를 끌었습니다. 이제 FOMC가 기준금리 동결을 결정한 이후 금리 인상 기조가 사실상 끝났다는 인식이 퍼지면서, 리츠 시장에 대한 투자심리가 살아나고 있습니다.

실적 면에서도 리츠 시장은 개선되고 있습니다. 최근 발표된 3분기 실적에서는 전문가들이 예상한 것보다 더 높은 실적을 기록하였고, 특히 데이터센터와 헬스케어 시설에 투자하는 리츠가 유망하다는 의견이 나왔습니다. 데이터센터는 인공지능(AI) 산업의 확장과 함께 임대료 수익을 더욱 향상시킬 것으로 예상되며, 헬스케어 시설 리츠에도 투자가 몰리고 있는 상황입니다.

미국은 고령화가 진행되면서 향후 5년간 80세 이상 고령층 인구는 20% 이상 증가할 것으로 예상되고 있습니다. 이에 따라 헬스케어 시설 리츠에 대한 투자도 늘어나고 있으며, 웰타워(WELL)와 에퀴닉스(EQIX)와 같은 헬스케어 및 데이터센터 리츠들의 주가 또한 상승하고 있는 것으로 나타났습니다.

종합해보면, 시장금리 하락 및 최근의 금리 인상 기조 종료에 따라 미국 리츠 시장이 반등하고 있습니다. 안정적인 고배당을 추구하는 투자자들에게는 주목할 가치가 있는 시장으로 평가되고 있으며, 데이터센터와 헬스케어 시설 리츠에 대한 투자가 더욱 증가할 전망입니다.

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