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전설적인 미국 부동산 투자자 샘 젤의 전매특험은 그의 혁신적인 투자 전략으로 알려져 있다. 젤은 헐값에 내놓은 부동산을 사들여 비싸게 되파는 방식으로 큰 이익을 창출했다. 그는 1970년대 부동산 시장의 침체를 예견하고 부실 부동산을 인수하기 시작했다. 자산의 가치를 끌어올리는 것이 투자의 본질이라고 주장했다. 이러한 전략으로 1980년대 대부저축조합(S&L) 위기와 2008년 금융위기에도 저가에 부동산을 사들여 큰 성공을 거두었다.

젤의 투자 철학은 간단하다. 그는 예상 수익보다는 손실에 집중했다. 사람들은 자주 업사이드에만 집중하곤 하지만, 젤은 거래 시 다운사이드(잠재적 손실)에서 시작하는 것을 선호했다. 그는 다운사이드를 파악함으로써 자신이 감수하고 있는 위험을 이해하고, 만약 모든 것이 잘못된다면 어떤 결과가 초래될지를 고려했다. 그는 자신이 살아남을 수 있는지를 고민했던 것이다.

샘 젤은 2021년 5월에 세상을 떠났지만, 그의 자서전인 <내가 너무 애매하게 구나?>를 통해 그의 투자 철학을 후세에 남겼다. 그는 이제는 전설로 남았지만, 그의 전략은 투자자들에게 큰 영감을 주고 있다. 젤의 다운사이드 중심의 투자 철학은 부동산 투자뿐만 아니라 다양한 분야에서도 적용될 수 있는 가치 있는 전략이다. 젤은 그가 남긴 투자 철학을 통해 우리에게 많은 교훈을 전해주었다.

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