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일본 부동산 투자의 적기, 엔저 효과와 경기 회복에 투자 매력

김용남 글로벌PMC 대표는 최근 일본 부동산 투자의 적기를 강조했습니다. 엔저 효과로 인해 국내 투자자들의 일본 투자가 용이해지고 있으며, 일본 부동산 시장은 상승세를 이어가고 있어 매각 시 높은 수익을 기대할 수 있다고 설명했습니다. 또한, 일본 도심 내 우량 매물을 매수하면 세금을 절약하면서 임대료와 매매 차익도 얻을 수 있다고 덧붙였습니다.

김 대표는 최근까지 이어지고 있는 엔저 효과에 주목해야 한다고 강조했습니다. 현재 일본 엔화 환율은 지난 19일 기준으로 100엔 당 899원까지 하락했습니다. 이전에는 1000원대를 유지하던 엔화 환율이 최근에는 900원대까지 하락했습니다. 따라서 엔저 현상이 강화되면서 국내 투자자들은 저렴한 가격에 일본 부동산을 매수할 수 있는 장점을 갖게 되었습니다.

일본 부동산 시장의 회복 또한 투자 매력을 높이고 있습니다. 과거에는 가격이 오르지 않아 투자에 적합하지 않다는 평가를 받았지만, 경기 회복에 따라 부동산 가격도 크게 상승하고 있습니다. 올해 일본 증시는 33년 만에 전고점을 기록하였으며, 일본 토픽스 지수는 14%, 닛케이225 지수는 19.5%까지 상승하였습니다. 이에 더해 워런 버핏이 일본 상사기업에 대규모 투자를 한 소식이 알려진 것도 국내 투자자들의 관심을 높였습니다.

김 대표는 일본 부동산 중에서도 우량 매물에 집중해야 한다고 설명했습니다. 특히 도쿄 주요 맨션은 현재도 국내 기업과 개인의 매수 문의가 많다고 합니다. 주요 맨션의 경우 높은 임대료와 낮은 일본 내 대출 금리가 합쳐짐으로써 임대 수익도 크게 증가하고 있는 상황입니다. 따라서 일본 부동산 투자 시에는 우량 매물에 집중하는 것이 좋을 것이라고 김 대표는 강조했습니다.

이처럼 현재 일본 부동산은 엔저 효과와 경기 회복에 힘입어 투자할 만한 매력을 갖추고 있습니다. 국내 투자자들에게는 이런 적기를 놓치지 않고 일본 부동산에 투자할 수 있는 기회가 주어진 것입니다.

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