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서울 아파트 전세시장에서 최고-최저가 격차가 줄어드는 추세가 나타났습니다. 2022년부터는 전셋값이 약세로 전환되어 신규 전세계약의 보증금이 낮아지면서 이중가격 현상이 완화되고 있다는 것으로 파악되었습니다.

부동산R114는 29일 국토교통부 실거래가 자료를 이용하여 이중가격 현상의 추이를 분석해 보았습니다. 2020년 이후 반기별로 전세 거래된 서울 아파트 중에서 같은 단지와 면적에서 1건 이상의 계약이 체결된 사례를 살펴본 결과, 보증금 최고가와 최저가의 격차는 임대차2법(계약갱신청구권, 전월세상한제) 시행 이후인 2020년 하반기부터 확대되기 시작하여 2021년 하반기에 정점을 찍었습니다. 그 이후 점차 줄어들어 상반기에는 8065만원까지 축소되었습니다.

서울 아파트 전세시장에서는 같은 단지 내에서도 가격이 큰 폭으로 차이 나는 이중가격 현상이 최근에는 줄어들고 있는 것으로 나타났습니다. 이중가격 현상은 임대차2법 시행 이후 4년간 보증금 증액 제한을 받아 신규 계약 시 보증금을 크게 올리는 임대인들로 인해 갱신계약과의 가격 차이가 확대되어 발생한 문제입니다.

그러나 최근 이중가격 현상은 전셋값의 약세와 역전세 등의 영향으로 전반적으로 신규 계약 보증금 수준이 낮아지면서 완화되고 있다고 분석되었습니다. 전셋값의 약세로 인해 보증금이 낮아지면 이중가격 현상이 완화되었다는 것으로 분석되며, 이러한 현상은 서울 아파트 전셋값의 장기적인 하락 추세와 관련이 있습니다. 2022년 2월부터 2023년 6월까지 17개월 연속으로 하락한 R114 시세 기준의 서울 아파트 전셋값 약세로 인해 신규 보증금이 갱신 수준으로 하향 평균화되었습니다.

이와 함께, 서울 동일단지와 면적에서 계약 유형별로도 전세계약의 격차가 줄어드는 모습을 보이고 있습니다. 이러한 추세는 전세시장의 안정화에 기여하고 있으며, 서울 아파트 전세시장의 변화를 주목해볼 필요가 있습니다.

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