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미국 부동산 시장의 침체가 계속되고 있습니다. 특히 상업용 부동산 문제가 경제 위기의 신호로 언급되고 있는데요. 이에 따라 부동산에 투자하는 금융 상품들의 수익률도 하락세를 보이고 있습니다.

하지만 최근 미국에서는 헤지펀드 중 일부가 리츠(REITs) 투자에 관심을 보이고 있습니다. 이는 미국의 기준금리가 막바지에 다다랐다는 전망과 연관이 있습니다. 올해 들어 미국 증시가 예상을 뛰어넘는 상승을 보이면서 리츠의 저평가 매력도 더욱 부각되고 있는 것으로 보입니다.

리츠(REITs·부동산투자신탁)는 소액으로 부동산에 투자할 수 있는 상품입니다. 여러 명이 모아 투자한 자금으로 부동산을 구매하고, 운영 수익을 배분받는 회사를 의미합니다. 이는 부동산을 공동으로 구매하는 개념으로 이해할 수 있습니다.

리츠의 종류를 살펴보면, 회사형과 신탁형으로 나눌 수 있습니다. 회사형은 주식을 발행해 투자자를 모으는 방식으로, 투자자들은 거래소에서 주식을 사고팔 수 있으며 일정 기간마다 배당금을 받을 수 있습니다. 반면 신탁형은 상장이 금지되어 있으며 수익증권을 발행해 투자자를 모으는 방식입니다.

또한 리츠는 자기관리리츠, 위탁관리리츠, 기업구조조정리츠 등의 구조에 따라 분류될 수도 있습니다. 이러한 다양한 구조를 가진 리츠는 처음에는 복잡해 보일 수 있지만, 실제로는 각 구조에 따른 특징과 장단점을 고려하여 투자하는 것이 중요합니다.

요약하자면, 미국 부동산 시장은 침체 현상을 보이고 있지만 리츠 투자에 일부 헤지펀드들이 주목을 받고 있습니다. 리츠는 소액으로 부동산에 투자할 수 있는 상품으로, 회사형과 신탁형으로 구분되며 다양한 구조를 가지고 있습니다. 적절한 리츠 투자를 위해서는 구조와 특징을 충분히 파악한 뒤 결정하는 것이 필요합니다.

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