미국 모기지 금리 22년 만에 최고치로 상승, 부동산 시장에 불안감
미국의 모기지 금리가 2001년 이후 22년 만에 최고치로 상승했다고 보도되고 있습니다. 이는 미국 중앙은행인 Fed의 통화 긴축이 예상보다 더 길어질 것이라는 우려가 반영된 결과라고 분석되고 있습니다.
월스트리트저널에 따르면, 미 국책 담보대출 기업 프레디맥은 이번 주 30년 고정 모기지 금리가 전주 대비 0.14% 포인트 상승하여 평균 7.23%로 기록되었습니다. 이는 금리가 2021년에는 연 3.0% 수준으로 떨어진 것과 비교하면 두 배 이상 상승한 것입니다.
이에 따라 모기지 신청 건수가 감소했으며, 모기지은행협회에 따르면 미국의 모기지 대출 신청 건수는 1995년 이후 최소치를 기록했습니다. 기존 주택 판매 건수도 감소세를 이어갔습니다. 이에 대해 프레디맥의 경제학자인 샘 카터는 "미국의 주택 시장을 순환시키던 컨베이어 벨트(모기지)가 멈춰섰다"고 분석하고 있습니다.
또한, 미 부동산중개인협회에 따르면 7월 기존 주택 매매 건수가 전월 대비 2.2% 감소한 407만 건(연율 기준)으로 집계되었습니다. 이는 올해 1월 이후 가장 낮은 매매 건수로, 주택거래 성수기인 7월 기준으로는 2010년 이후 가장 낮은 수준입니다.
이러한 모기지 금리의 상승세는 미국 경제가 여전히 뜨거운 모습을 보이고 있기 때문으로 분석되고 있습니다. 경기 침체 대신 물가 상승이 지속되고 있어 미 중앙은행인 Fed의 통화 긴축이 장기화될 것이라는 기대감이 반영된 것으로 분석되고 있습니다. 모기지 금리는 보통 미국의 10년 만기 국채 금리와 연동되는데, 10년 만기 국채 금리는 올해 들어 50년 평균값보다 1.75% 포인트 정도 높은 수준입니다. 현재 Fed는 22년 만에 가장 높은 수준인 연 5.25~5.50%까지 기준금리를 올렸으며, 올해 안에 한 차례 더 인상할 것으로 예상됩니다.
월스트리트저널에 따르면, 미 국책 담보대출 기업 프레디맥은 이번 주 30년 고정 모기지 금리가 전주 대비 0.14% 포인트 상승하여 평균 7.23%로 기록되었습니다. 이는 금리가 2021년에는 연 3.0% 수준으로 떨어진 것과 비교하면 두 배 이상 상승한 것입니다.
이에 따라 모기지 신청 건수가 감소했으며, 모기지은행협회에 따르면 미국의 모기지 대출 신청 건수는 1995년 이후 최소치를 기록했습니다. 기존 주택 판매 건수도 감소세를 이어갔습니다. 이에 대해 프레디맥의 경제학자인 샘 카터는 "미국의 주택 시장을 순환시키던 컨베이어 벨트(모기지)가 멈춰섰다"고 분석하고 있습니다.
또한, 미 부동산중개인협회에 따르면 7월 기존 주택 매매 건수가 전월 대비 2.2% 감소한 407만 건(연율 기준)으로 집계되었습니다. 이는 올해 1월 이후 가장 낮은 매매 건수로, 주택거래 성수기인 7월 기준으로는 2010년 이후 가장 낮은 수준입니다.
이러한 모기지 금리의 상승세는 미국 경제가 여전히 뜨거운 모습을 보이고 있기 때문으로 분석되고 있습니다. 경기 침체 대신 물가 상승이 지속되고 있어 미 중앙은행인 Fed의 통화 긴축이 장기화될 것이라는 기대감이 반영된 것으로 분석되고 있습니다. 모기지 금리는 보통 미국의 10년 만기 국채 금리와 연동되는데, 10년 만기 국채 금리는 올해 들어 50년 평균값보다 1.75% 포인트 정도 높은 수준입니다. 현재 Fed는 22년 만에 가장 높은 수준인 연 5.25~5.50%까지 기준금리를 올렸으며, 올해 안에 한 차례 더 인상할 것으로 예상됩니다.
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한혜*
정말 미래적인 기술이네요. 어서 빨리 상용화 되었으면 좋겠습니다.
김홍*
이게 나라냐!!
박성*
좋은 정보 담아갑니다.
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