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마피 탈출, 억대 웃돈…인천의 강남 드디어 반등?

지난해 말과 올해 초까지만 해도 분양가보다 싼 가격에 처분하는 마이너스피(마피) 분양권 거래가 속출했던 인천 송도 부동산 경기가 반등하는 분위기다. 인천의 강남으로 불리는 송도 부동산은 급등락을 반복하며 롤러코스터에 올라탄 모습이다.

금리 인상 기세가 약해졌고, 규제완화 효과가 나타날 것이라는 기대감이 커지면서 송도 지역 아파트 실거래가가 오르고 거래량도 늘고 있다.

12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 인천 연수구 송도동 더샵송도센터니얼 전용면적 84㎡는 지난 7월 8억3767만원에 거래됐다. 지난 4월 입주를 시작한 이 단지의 분양가는 7억9000만원대였다. 입주 전인 지난 2월에는 분양가보다 낮은 7억4039만원에 거래된 바 있다.

지난 2월 입주한 호반써밋송도 전용면적 101㎡는 최소 8억3000만원 수준의 호가를 형성하고 있다. 실거래 기록은 지난 5월 6억3948만원에 거래된 게 최근이다. 올해초까지만 해도 분양가 5억8000만원보다 낮거나 비슷한 수준에 거래됐던 곳이다.

송도국제도시 M2블록 호반써밋도 반등에 성공했다. 이 아파트 전용 101㎡ 저층 분양가는 5억3000원만원 수준이었는데, 올해초에는 3층이 5억원이 채 안되는 가격에 거래됐다. 하지만 지난 7월에는 5억5782만원(16층)에 거래됐다.

KB부동산 주간 시세 자료를 보면, 송도가 속한 인천 연수구 주간매매증감률은 최근 4주 연속 상승세를 기록했다. 이 기간 연수구는 인천 지역에서 가장 높은 매매증감률을 보이는 지역 중 하나다.

송도 부동산 시장의 반등은 금리와 규제 등의 여건이 호전되면서 발생한 것으로 보인다. 더불어 인근 지역의 개발과 인프라 사업 등에도 큰 영향을 받았다. 향후 규제 정책과 시장 변동에 따라 송도 부동산 시장의 상승 또는 하락이 예상되지만, 현재로서는 긍정적인 흐름이 지속될 전망이다.

송도 부동산의 반등은 지역 주민들에게는 기쁜 소식이다. 이제 송도가 단순히 마피로 알려진 분양권 거래가 아닌, 억대 웃돈이 되는 부동산 시장으로 다시 돌아왔다. 많은 사람들이 송도 부동산에 주목하며 투자 기회를 찾고 있다. 앞으로 송도 부동산의 변동을 주목해봐야 할 것으로 보인다.

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