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미국 부동산 시장, 주택 시장은 안정적이나 상업용 부동산은 여전히 리스크

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창업뉴스


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39회

작성일 23-07-16 02:15

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미국 부동산 시장, 주택과 상업용 부동산의 대조적 모습

미국 부동산 시장은 전세계의 이목을 집중시키고 있습니다. 그 이유는 미국 주택 렌트비가 인플레이션에 큰 영향을 미치는 데다가 미국 상업용 부동산과 주택 시장이 상반된 모습을 보여주고 있기 때문입니다.

미국 상업용 부동산 시장은 SVB 사태 이후 지역 은행 리스크가 전이되고 있는 상황입니다. 반면에 미국 주택 시장은 안정적이라고 평가받고 있습니다. 주택 시장은 낮은 변동금리 비중, 낮은 공실 및 부실화율, 그리고 대출 주체가 대형은행 중심이라는 점에서 상업용 부동산과는 차이가 있습니다.

세계 톱 10 부동산 기업의 주가 흐름을 살펴보면, 미국 주택 시장이 회복되면서 최근 1개월 주가 등락률은 대부분 플러스를 기록하고 있습니다. 하지만 믿을만한 부동산 기업들은 주가 변동폭이 크지 않은 편입니다.

세계 시총 1위인 미국의 프로로지스(PLD)는 물류 시설에 투자하는 부동산 투자 신탁입니다. 이 기업은 캘리포니아주 샌프란시스코에 본사를 두고 있으며, 19개국에 120억 제곱피트(SF) 이상의 포트폴리오를 보유한 글로벌 최대의 물류리츠입니다. 이 기업은 현재 시가총액 1172억 달러로 록히드마틴(1181억 달러)나 스타벅스(1176억 달러)와 비슷한 수준으로, 한국의 시가총액 2위인 LG에너지솔루션(977억 달러)보다 큽니다. 올해 들어 프로로지스의 주가는 12.7% 상승하였습니다.

미국 주택 시장은 안정적인 모습을 보이고 있으며, 상업용 부동산 시장과는 다른 경향을 보이고 있습니다. 미국 부동산 시장의 흐름에 주목해볼 필요가 있을 것으로 보입니다.
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김한*


정말 대책없네요.

김홍*


이게 나라냐!!

한혜*


정말 미래적인 기술이네요. 어서 빨리 상용화 되었으면 좋겠습니다.

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